【*房地產估價師怎么考】核心知識:房地產估價師考試涵蓋房地產行業(yè)的基本制度和政策、發(fā)展、經營管理、評估理論和方法以及實際案例分析等內容。候選人應具有房地產估價相關*的中等職業(yè)教育背景。

房地產估價的行業(yè)發(fā)展

隨著城市住房制度改革、房屋商品化和國有土地有償使用,房地產估價活動開始復蘇。特別是自1993年*批房地產估價師誕生和1994年房地產價格評估制度依法實施以來,現(xiàn)代房地產評估行業(yè)發(fā)展迅速,法律法規(guī)逐步完善,理論方法日趨成熟。標準體系逐步完善,業(yè)務種類不斷豐富,行業(yè)影響力不斷擴大。建立了以《城市房地產管理法》、《資產評估法》為法律依據(jù),以房地產估價師制度為重要基礎,以《房地產評估標準》等*標準為基本準則,法律保障、*監(jiān)管、行業(yè)自律、企業(yè)自律、社會監(jiān)督相結合的房地產評估行業(yè)管理機制。*已形成統(tǒng)一、公開、有序、公平、競爭、監(jiān)管有力的房地產評估市場。

房地產估價師的定義

房地產估價師的定義:作為一名專業(yè)的估價師,房地產估價師的核心競爭力在于其專業(yè)的評估知識和技能。這些知識和技能不僅包括對房地產市場的動態(tài)分析和對政策法規(guī)的深入理解,還包括對房地產項目本身特點的準確把握。在評估過程中,房地產估價師需要運用這些知識和技能來準確評估房地產項目的價值。同時,還需要遵循公正、公平、透明的原則,確保評估結果的客觀性和準確性。這種專業(yè)性和原則性使房地產估價師在房地產市場中發(fā)揮著至關重要的作用。

房地產估價的行業(yè)難點

一般來說,追溯時間越長,房地產的種類越稀少,難度越大。要追溯5年前的住宅價格相對容易,但要追溯20年前的住宅價格就比較困難了。住宅類物業(yè)的價格追蹤比較容易,但體育場館等特殊物業(yè)的價格追蹤比較困難。追蹤當?shù)貎r格比較容易,但追蹤異地價格就比較困難了。在估值技術方面主要存在以下困難。

1. 價格尚不清楚。例如,在追查2002年某店鋪的房地產租金或銷售價格時,價格很可能是模糊的。歷史開發(fā)成本、費用、稅費等都是歷史時間點的價格,需要逐一追溯。

2. 案例很難獲得,尤其是在評估早期房地產價格時。無論是交易案例還是收入案例都很難得到。

房地產估價的原則

房地產價格評估的科學性意味著只有嚴格遵循房地產價格形成的客觀規(guī)律,才能發(fā)現(xiàn)房地產的真實價值,從而體現(xiàn)出房地產價格的復雜性和難辨性。因此,為了保證房地產估價的科學性,房地產估價師在進行實際估價操作時,必須遵循房地產價格形成的基本規(guī)律:供求原則、**使用原則、均衡原則、適宜性原則、預期原則、資本化原則、替代原則、變化原則等房地產價格形成原則。

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