【高級房地產估價師難不難考】房地產估價師考試難度較大,通過率較低。近五年來,該考試整體通過率一直保持在10%左右,各科通過率不足5%,在專業(yè)資格考試中處于較低水平。成為一名房地產估價師并不容易,有一定的難度。如果從事的是相關行業(yè),就相對容易一些。

房地產估價的流程

首先要明確房地產評估的目的,了解評估費用、評估報告、雙方責任等事項。

2. 制定工作計劃后,對房地產進行實地調查,并做好詳細的調查記錄。

3. 在計算房地產價格時,為了使評估價格更加公平合理,一般采用一種評估方法為主,多種評估方法為輔。

4. 對房地產進行綜合分析,確定評估結果,*撰寫評估報告。

房地產估價的類型

房地產增值評估

即通過改變房地產價值和價格的影響因素所帶來的房地產增值的評估。例如:

①因房屋或土地用途改變、建筑容積率增加、物業(yè)管理改善、相鄰房地產整合、舊機場搬遷、解除空中交通限制等原因引起的房地產增值評估。

②在城市老舊小區(qū)或既有房屋改造中,計算改造給整個社區(qū)、整棟樓、每戶帶來的房地產增值,并提供改造帶來的房地產增值等效益是否大于改造成本的可行性研究等專業(yè)服務,公平合理分配改造成本。

房地產估價的指標

基準地價是指日本各地各縣公布的2萬多處基準地價。

基準地價是由多個房地產估價師對每個地點進行評估后確定的。

其目的與公示地價基本相同,但不同之處在于,基準地價適用于城市規(guī)劃區(qū)域以外的地區(qū)。

基準地價與公示地價的發(fā)布時間相差半年左右。因此,通過對兩者進行比較,可以作為土地出售價格和購買土地時確定的價格的參考。

房地產估價的規(guī)定

估價委托由房地產估價機構統(tǒng)一受理,并符合下列規(guī)定:

接受估價委托時,應要求估價委托人發(fā)出估價委托信。

決定接受鑒定委托的,應當與鑒定委托委托人訂立書面鑒定委托合同。

接受估價委托后,應當根據(jù)估價項目的規(guī)模、難度和完成時間確定參與估價的注冊房地產估價師人數(shù)。應當選擇至少兩名有資格從事估價工作的注冊房地產估價師共同進行估價,并明確指定其中一人為項目負責人。

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