【中級房地產(chǎn)估價師有必要考嗎】在申請條件方面,只要求大專以上學(xué)歷,專業(yè)不限?？荚嚳颇堪ā斗康禺a(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》。在房地產(chǎn)行業(yè),要想從事估價工作,取得房地產(chǎn)估價師證書是必不可少的。

房地產(chǎn)估價的原則

估值時間點,又稱估值基準(zhǔn)日、估值期日或估值時間,是一個具體的日期,通常以年、月、日表示。估值金額是該日期應(yīng)該達(dá)到的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的,房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時代性。它們是某一時刻的價格。在不同的時間點,同樣的房地產(chǎn)往往有不同的價格。也就是說,估值實際上只是為了獲得某一時間點的價格。因此,在評估房地產(chǎn)價格時,有必要假設(shè)市場情況已經(jīng)停止在估值時間點。同時,估價對象的房地產(chǎn)狀況通常以其在該時間點的狀況為依據(jù)。

房地產(chǎn)估價的特點

評估房地產(chǎn)的價值,而不是價格

2. 房地產(chǎn)估值模擬市場定價,而不是替代市場定價

3. 房地產(chǎn)估價提供價值意見,不保證價格

4. 估值可能存在誤差,但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

房地產(chǎn)估值既是一門科學(xué),也是一門藝術(shù)

房地產(chǎn)估價的方法應(yīng)用

適用對象:住宅、寫字樓、商業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地;

不合適的屬性

少數(shù)房地產(chǎn):特殊工廠、機(jī)場、碼頭、博物館、教堂等

交易量少的房地產(chǎn):學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

可比性差的房地產(chǎn):建設(shè)中。

其他用途:在房地產(chǎn)市場上用于計算租金、營業(yè)費用、空置率、資本化率以及房地產(chǎn)開發(fā)后的價值。

房地產(chǎn)估價的情況

在申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人通常使用房產(chǎn)作為抵押,為還款提供擔(dān)保。在這種情況下,銀行需要評估抵押人的房地產(chǎn),以確定抵押財產(chǎn)的保證價值。為了更順利地申請貸款,核實自己擁有的房地產(chǎn)的價值,并確定自己可能獲得的貸款金額,借款人也會事先委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。銀行會要求申請公積金貸款的借款人接受評估。

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